上海房产税如何征收？如何计算？

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• 问房产税征收如何计算
  

  1.从价计征房产税。从价计征的房产税计算税收的依据为房产余值，计算起来非常简单，只需将房产原值按照一定比例进行减除，得到的结果就是从价计征房产税。计算公式为房产原值乘以(1减去扣除比例)，再乘以年税率 1.2%，得到的结果就为房产应纳税额。 2.从租计征房产税，从租计征的房产税计算税收的依据是租金收入，12%是它的税率，用租金收入乘以12%的税率，得出的结果就是从租计征房产税。如果是按照市场价出租的居住房屋，房产税按照4%的税率收取。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

• 问房产税如何计算征收
  

  从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额房产租金收入×4 1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税 2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税 3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税 5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税 6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税 7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》 2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过机当场缴税 3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。

• 问上海开征房产税应该如何计算
  

  开征房产税怎么计算：根据税法规定，如何计算的方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算其计算公式为：年应额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二)按租金收入计算其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

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