新增建筑物使用权部分是否属于抵押财产？

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• 问建设用地使用权抵押后，地上新增建筑物属于抵押财产吗
  

  土地使用权抵押后新增的建筑物不属于抵押财产，但由于建筑物依附于土地使用权之上，因此在土地使用权抵押变现时，新增的建筑物也需要一并变现，其折价款不属于抵押财产，抵押权人物权优先受偿。

• 问建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物是否属于抵押财产？
  

  建设用地使用权抵押后新增的建筑物不属于抵押权物，但在实现时应当一并处分，新增建筑物所得的价款不能由抵押人优先受偿。

• 问房产证上使用权抵押后新增建筑物是抵押的吗
  

  土地使用权抵押后新增的建筑物不属于抵押财产，但由于建筑物依附于土地使用权之上，因此在土地使用权抵押变现时，新增的建筑物也需要一并变现，其折价款不属于抵押财产，抵押权人物权优先受偿。

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