原房产证上的房屋所有人去世，房产过户手续如何办理？

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• 问产权人过世时，房产局是否办理房屋过户手续？
  

  根据我国法律规定，不动产所有者一旦去世，其房产应按照法定继承办理，除非被继承人留有遗嘱。若被继承人无遗嘱，则不动产（房产）将归其继承人所有。为了办理所有权人的变更登记，继承人需协商一致，并到不动产登记机构进行登记。此后，将按照法定继承或遗嘱继承或遗赠的程序进行办理。 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条和第一千一百二十四条的规定，继承开始后，应按照法定继承或遗嘱继承或遗赠的程序进行办理。若被继承人放弃继承，则应在遗产处理前以书面形式作出放弃继承的表示；否则将视为接受继承。受遗赠人则需在知道受遗赠后六十日内，作出接受或放弃受遗赠的表示；否则将视为放弃受遗赠。

• 问如何办理房屋产权过户手续，父母去世房产过户手续需要准备哪些材料
  

  1、父母生前留有遗嘱的，在公证机关办理遗嘱公证书、继承权公证书，将做成的遗嘱公证书与其他证明文件提交给房管局申请办理； 2、父母生前未留遗嘱，且法定继承人对遗产归属达成一致的。需提供房屋所有权证书、继承权公证书、放弃继承公证书（法定继承人有放弃继承权的）到房管局申请办理； 3、父母生前未留遗嘱，且法定继承人对遗产归属无法达成一致的。由争议一方向人民法院提起诉讼，后根据人民法院的调解协议或判决，由房管局为权利人办理过户手续。 4、当然以上三种具体情况下过户办理，前提是能够自由转让的商品房，农村的宅基地只允许在本集体成员间转让。

• 问买的动迁房五年后才能办理房产证，办证时原房主去世，如何办理过户手续
  

  只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类： 1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权时享受了相应的福利政策，所以一定期限内不能上市交易。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(馨窝网与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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