想买房子，购房合同没签定金退吗-法师兄

在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

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由于卖方的原因或双方的原因不能签订购房合同，定金可以退还。出卖人向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，因不能归责于双方的原因，导致商...

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原则上定金不能退，必须要书面协议；但是：依照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任...

约定为定金，非法定特殊情况，对方有权不退，建议协商，你为什么想退房呢，有没有购房协议。

1、主要看“超过协议上约定时间未办理买卖合同”的原因是买方还是卖方。2、“口头协议延期办理”有证据吗？如证人、录音等。3、如果因为卖方原因，“超过协议上约定时间未办理买卖合同”，且没有“口头协议延期办理”的证据，买方可以退房、还能要求退双倍定金。4、如果因为卖方原因，“超过协议上约定时间未办理买卖合同”，但有“口头协议延期办理”的证据，买方不能要求退定金。5、如果因为买方原因，“超过协议上约定时间未办理买卖合同”，即使没有“口头协议延期办理”的证据，买方都不能要求退定金。

“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。