40年土地使用权续期可以吗,法律是如何规定的

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• 问40年土地使用权到期如何办理续期
  

  土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。

• 问40年土地使用权到期如何办理续期？
  

  如果40年土地使用权到期后，该如何办理续期呢?就需要业主缴纳一定的费用来重新签订土地转让合同，支付土地使用权出让金，来办理土地使用权续期。法律规定40年限是商业住宅，70年是商品房住宅。一般民用住宅是70年权限的土地使用年限。下面来详细了解一下相关的法律规定。

• 问土地使用证40年后可以续期了吗
  

  如果土地使用者想要继续使用土地，在获得土地管理部门的批准后，可以申请继续使用，并支付相应的土地使用费。如果土地使用者未申请续期，国家将会收回土地使用权，这也就意味着当事人不能再使用土地了。简单的意义来说40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅。70年产权房一般为居住用地房，40年产权多为商业旅游娱乐类用房。而这里所说的产权是指土地使用年限。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。而一般淮南购房者常见的40年产权住宅多位公寓类型以及商业类型项目。

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