物业公司不履行义务业主能不交物业费吗

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• 问物业公司服务不好业主可以拒交物业费吗？物业公司有哪些权利和义务
  

  随着小区生活中出现的矛盾不断升级和增多，物业与业主的关系趋向对立。双方见面除了争吵、打骂便是互相责怨，似乎两者之间很难看到和谐二字。随着一些物业公司服务越来越差，业主们便不满意，选择拒交物业费来进行抵抗示威，可殊不知，物业费无法收纳，导致物业公司可以支配的资金紧缺致使服务更差，得不到改善，久久下去最终导致，双方矛盾战争全面爆发。就在这紧要关头，一种带给大家希望的新型物业管理模式闪亮登场，这就是新加坡引进的“业主自治，共管模式”。即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的发言者，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音（业主、物业、开发商），由大家公平抉择、公正处理，达到真正的和谐共处、共建和谐。

• 问物业公司未完全履行服务义务，业主是否可以请求物业公司承担物业费
  

  根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第一款物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务公司未完全履行其义务的，你可以要求其承担相应的责任，但是对于物业费，你多少还是要交的。毕竟物业公司不仅仅包括维护社区的安全，其收取的物业费还包括其他的服务内容。 你可以和物业公司进行协商。 要是物业公司依旧不能胜任其工作，日后你们可以另行选聘物业服务公司。

• 问对物业服务不满意业主能不交物业费吗
  

  对物业服务不满意，业主一般不可以不交物业费。如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。

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