房产赠与税新政策规定

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• 问赠与房子的税费新政策大全，新房子赠与税收税费
  

  根据国家税务总局最近颁布的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，三种情况免征个人所得税： 1、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 2、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人； 3、房屋所有权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

• 问房产赠与费最新政策
  

  新的新政策只调整了百来元的小费用，对过户大税没作调整。可赠予或买卖过户，二手房具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

• 问房产赠与有何新政策
  

  房地产赠与是指个人或公司将所有权房地产赠与他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。接下来，让我们具体分析一下这两种情况。一、直系亲属房地产赠与过程1、赠与人和赠与人宅所在公证处公证赠与事实，赠与人与赠与人签订赠与合同。2、赠与人将房产向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3％的契税，双方缴纳0．05％的印花税。3、手续办理完毕后，通过户籍申请书、身份证、赠与公证书、房地产票、相关税收的收据交给住宅管理局，缴纳相关交易费、登记费和印刷费后，赠与人一般可以在当天或第二天领取房地产证明书。二、无亲属关系免费赠与房地产过户流程1、签署确认书的赠与人与赠与人一起将相关资料带到房屋管理局签署确认书。房产赠与人与赠与人双方确保无偿赠与协议是赠与人的真实意愿，接受赠与是赠与人的真实意愿。此外，还有一点需要补充，在赠与业务当中如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力。2、评价是赠与业务，评价通常比市场价格低。3、赠与公证费用情况:赠与公证费为评价价的2%。4、缴纳税费5、出新房产证领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

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