房产继承未满两年，个人所得税怎么计算-法师兄

关于个人所得税房产继承税费，两种情况下免税，一种是法定继承（就是直系亲属），二是遗赠抚养协议（立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人）。在你得到房产后再转让的，按你得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税（5%），不满五年的按全额（卖价）征收；属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。你把房卖了还得再交个人所得税，获得五年以上的免个税，五年以下的以你获得净收入征收个税，净收入等于卖价-（卖房时候的营业税，印花税，城建税，教育费附加等各项税费），再以净收入*20%确认个人所得税

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继承房产再出售征20个税国家税务总局日前发布个人无偿赠与房屋税收通知，在治理房屋假赠与的同时，对继承、遗嘱等方式取得的住房都作了税收方面的...

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《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字〔〕20号和国家税务总局公告第73号，个人转让5年以上唯一住房免征个人所得税。 ...

房产证超过两年免增值税，不免个人所得税财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让增值税政策的通知》。通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。新政于2015年3月31日实施，3月31日前的二手房交易仍按照财税〔2011〕12号相关规定执行。很多人二手房新政住房免征营业税时限“5改2”与二手房交易个人所得税混淆，地税局对此答道：二手房交易个人所得税优惠政策没有调整，仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠，满两年，不满足优惠政策条件，则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税，对于能够提供原值的情况，就差按照20%的税率计算税款，不能提供原值的，根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。二手房营业税新政购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间，按照“孰先”原则确定；售房时间为网签时间，若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法，则按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。

房地产交易涉及的税收是指在房地产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，不同地区的税收和税收比例也有所不同。主要税种有权利税（按交易价格的1％～3％征收）、所得税（按交易价格的1％征收）、营业税（按交易价格的5、55％征收）、印花税（按交易价格的0．1％征收）。其中权利税必须支付的税收两个条件满足其中一个征收：（1）原所有者拥有2套以上（包括2套）房地产的，（2）原住宅证的出证日期一般在出证日期5年以内，营业税由原住宅证的出证日期决定，一般在出证日期2年以内征收，2年以外不征收。征收方法1、权利税满足住宅小区建筑容积率在1、0（含）以上。单套建筑面积在140平方米以下（120平方米上升16、7％）。实际成交价格低于同级土地住宅平均成交价格的1、2倍以下等3个条件的，在房地产交易税中被视为普通住宅，征收住宅成交价格的1、5％的权利税。相反，按3％计算。2、印花税买卖双方各缴纳房价的0．05％。3、营业税购买时间为5年内住宅所需的住宅交易税－营业税为成交价格×5％5年后普通住宅不征收营业税，高级住宅征收买卖差额5％的营业税。4、城市建设税营业税的7％5、教育费附加营业税的3％6、个人所得税在房地产交易税中，普通住宅在5年内：｛销售收入－购买总额－（营业税教育费附加税印花税）｝×20％5年以上（包括）5年以下的普通住宅：（销售收入－购买总额－印花税）×20％。销售公房：5年内（销售收入－经济房价－土地转让金－合理费用）×20％，其中经济房价＝建筑面积×4000元／平方米，土地转让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免除住宅交易税的个人所得税。7、取得房地产证明书5年以上的普通住宅免除房地产交易税。