继承的房子要交房产税和个人所得税么-法师兄

继承的房子要交房产税和个人所得税么

2021-10-25

房地产交易涉及的税收是指在房地产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，不同地区的税收和税收比例也有所不同。主要税种有权利税（按交易价格的1％～3％征收）、所得税（按交易价格的1％征收）、营业税（按交易价格的5、55％征收）、印花税（按交易价格的0．1％征收）。其中权利税必须支付的税收两个条件满足其中一个征收：（1）原所有者拥有2套以上（包括2套）房地产的，（2）原住宅证的出证日期一般在出证日期5年以内，营业税由原住宅证的出证日期决定，一般在出证日期2年以内征收，2年以外不征收。征收方法1、权利税满足住宅小区建筑容积率在1、0（含）以上。单套建筑面积在140平方米以下（120平方米上升16、7％）。实际成交价格低于同级土地住宅平均成交价格的1、2倍以下等3个条件的，在房地产交易税中被视为普通住宅，征收住宅成交价格的1、5％的权利税。相反，按3％计算。2、印花税买卖双方各缴纳房价的0．05％。3、营业税购买时间为5年内住宅所需的住宅交易税－营业税为成交价格×5％5年后普通住宅不征收营业税，高级住宅征收买卖差额5％的营业税。4、城市建设税营业税的7％5、教育费附加营业税的3％6、个人所得税在房地产交易税中，普通住宅在5年内：｛销售收入－购买总额－（营业税教育费附加税印花税）｝×20％5年以上（包括）5年以下的普通住宅：（销售收入－购买总额－印花税）×20％。销售公房：5年内（销售收入－经济房价－土地转让金－合理费用）×20％，其中经济房价＝建筑面积×4000元／平方米，土地转让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免除住宅交易税的个人所得税。7、取得房地产证明书5年以上的普通住宅免除房地产交易税。

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答

继承房产不需要缴纳个人所得税，根据财政部国家税务总局，关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知财税200978号的规定，房屋产权所有人死...
问继承房产要交个人所得税吗

答

继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税；而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、...

一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料： (一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)第一条规定的相关证明材料; (二)赠与双方当事人的有效身份证件; (三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。 (四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。　　税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。　　三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。　　四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。　　五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。