继承的房子，房产证需要交个人所得税吗-法师兄

继承的房子，房产证需要交个人所得税吗

2022-07-07

继承房产再出售征20个税国家税务总局日前发布个人无偿赠与房屋税收通知，在治理房屋假赠与的同时，对继承、遗嘱等方式取得的住房都作了税收方面的规定。继承房产在出售环节征收个人所得税，虽然不属于遗产税的范畴，但的确是与个人拥有遗产这种收入相关的一种财产所得税。该律师还指出，虽然在国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在出售这一关“免掉”了营业税，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收20的个人所得税。

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问子女继承的房产需要交纳个人所得税吗？

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房地产交易涉及的税收是指在房地产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，不同地区的税收和税收比例也有所不同。主要税种有权利税（按交易价格的1％～3％征收）、所得税（按交易价格的1％征收）、营业税（按交易价格的5、55％征收）、印花税（按交易价格的0．1％征收）。其中权利税必须支付的税收两个条件满足其中一个征收：（1）原所有者拥有2套以上（包括2套）房地产的，（2）原住宅证的出证日期一般在出证日期5年以内，营业税由原住宅证的出证日期决定，一般在出证日期2年以内征收，2年以外不征收。征收方法1、权利税满足住宅小区建筑容积率在1、0（含）以上。单套建筑面积在140平方米以下（120平方米上升16、7％）。实际成交价格低于同级土地住宅平均成交价格的1、2倍以下等3个条件的，在房地产交易税中被视为普通住宅，征收住宅成交价格的1、5％的权利税。相反，按3％计算。2、印花税买卖双方各缴纳房价的0．05％。3、营业税购买时间为5年内住宅所需的住宅交易税－营业税为成交价格×5％5年后普通住宅不征收营业税，高级住宅征收买卖差额5％的营业税。4、城市建设税营业税的7％5、教育费附加营业税的3％6、个人所得税在房地产交易税中，普通住宅在5年内：｛销售收入－购买总额－（营业税教育费附加税印花税）｝×20％5年以上（包括）5年以下的普通住宅：（销售收入－购买总额－印花税）×20％。销售公房：5年内（销售收入－经济房价－土地转让金－合理费用）×20％，其中经济房价＝建筑面积×4000元／平方米，土地转让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免除住宅交易税的个人所得税。7、取得房地产证明书5年以上的普通住宅免除房地产交易税。