房屋抵押后能否购买？-法师兄

根据相关法律规定,当抵押人在设立了登记的抵押财产期间进行所有权转让时,必须向抵押权人传达这一事项以及告知受让人所转让之物已经设定了抵押的事实。如果抵押人未能履行此义务,即未及时通知抵押权人和告知受让人关于转让物已存在抵押的实际状况,则该转让行动将被视为无效。尽管在抵押期限内,抵押人不得擅自交易其设置了抵押的标的物,但是就房地产方面而言,在抵押登记期间是无法完成过户手续的。因此,如果只有签署了买卖合同但尚未成功完成房屋过户,或许可以优先维护抵押权的权益。这样的签定行为即使没有得到抵押权人的确认,也不一定会对抵押权人造成实质性的损害。在司法实践中对待这种特殊情形下的合同效力及具体操作方式,并不偏执地一律视作无效。

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如果房屋办理了抵押登记的，当事人享有抵押权，可以就房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果没有办理抵押登记的，是不享有抵押权的，但双方签订的抵...

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如果是按揭贷款,中介公司或担保公司会为你办好。具体就是借款方与银行向房产局提交贷款抵押合同等资料,房产局就会出具一个抵押的他项权证,这样抵押...

房地产开发商进行土地抵押的行为是符合相关法规的。虽然开发商的土地证已被抵押，但这并不影响购房者办理房产证。然而，在涉及土地使用权证问题时，开发商必须先偿还土地抵押所产生的债务并解除抵押，购房者才能顺利地获得土地使用权证书。因此，如果开发商尚未撤消土地证抵押，购房者就无法申请土地使用权证。这种情况下，购房者无疑会受到不公平的待遇。通过买卖交易，购房者将取得其房产的合法所有权，并能够依法享受对所购买房屋的占有、使用、收益和处置等权利，这些权利都将得到相应的保障。这就是我们常说的《房屋所有权证》，它是一个国家根据法律规定明确保护房屋所有权的正式文件，代表着对房屋的所有者关于管理和使用自己房屋的合法权利的确认。房产证还涉及房屋所有者和共同所有者的关系。在大多数情况下，房产证是我们更为普遍认知的房屋所有权证的另一种简洁称呼，它是由政府部门作为公证机构颁发的，用于证明房屋所有权归属的确切文件。依据我国现行的房屋所有权登记制度，完成建筑物登记是合理且受到法律承认的城镇房屋所有权的法定表现形式。房产证与土地证之间紧密相连，密不可分。从法律角度来看，房产证和土地证分别象征着房主对房产以及土地使用权的占据，二者互相依存，相辅相成。若无土地证，便意味着房主缺乏对相关土地的使用权，这样在该土地遭到他人侵犯的情况下，房主将失去维护自身合法权益的有力武器。根据《房地产管理法》第三十二条和第四十八条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

开发商以房屋作抵押向抵押权人贷款是种常见的融资方式，而购买已抵押的房屋有一定的风险，所以法律对抵押房的转让有一定的限制。那么购买抵押房是否有效，购买抵押房有哪些风险呢下面本文为您具体分析这两个问题。

根据《中华人民共和国公证法》的相关规定,按揭房屋可以进行公证,使其成为共同财产。对于那些尚未获得房产所有权的夫妇来说,需要得到贷款机构的许可才能使该公证合法有效。在办理公证时,夫妻需要提供完整、真实以及合法的文书资料给公证机构,以便他们能够对资料进行严格甄别和核实。如果公证机关审核认定材料的充足性与合规性均达到要求,公证机关会在受理公证申请之日起的十五个工作日内向申请人颁发具有法律效力的公证书。根据《中华人民共和国公证法》第二十五条的规定,自然人、法人或者其他组织可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请。根据第三十条的规定,公证机构应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,如果因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况,所需时间不计算在期限内。根据第三十六条的规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。