购买房屋土地已抵押是否正常？-法师兄

房地产开发商进行土地抵押的行为是符合相关法规的。虽然开发商的土地证已被抵押，但这并不影响购房者办理房产证。然而，在涉及土地使用权证问题时，开发商必须先偿还土地抵押所产生的债务并解除抵押，购房者才能顺利地获得土地使用权证书。因此，如果开发商尚未撤消土地证抵押，购房者就无法申请土地使用权证。这种情况下，购房者无疑会受到不公平的待遇。通过买卖交易，购房者将取得其房产的合法所有权，并能够依法享受对所购买房屋的占有、使用、收益和处置等权利，这些权利都将得到相应的保障。这就是我们常说的《房屋所有权证》，它是一个国家根据法律规定明确保护房屋所有权的正式文件，代表着对房屋的所有者关于管理和使用自己房屋的合法权利的确认。房产证还涉及房屋所有者和共同所有者的关系。在大多数情况下，房产证是我们更为普遍认知的房屋所有权证的另一种简洁称呼，它是由政府部门作为公证机构颁发的，用于证明房屋所有权归属的确切文件。依据我国现行的房屋所有权登记制度，完成建筑物登记是合理且受到法律承认的城镇房屋所有权的法定表现形式。房产证与土地证之间紧密相连，密不可分。从法律角度来看，房产证和土地证分别象征着房主对房产以及土地使用权的占据，二者互相依存，相辅相成。若无土地证，便意味着房主缺乏对相关土地的使用权，这样在该土地遭到他人侵犯的情况下，房主将失去维护自身合法权益的有力武器。根据《房地产管理法》第三十二条和第四十八条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

答

房产证上盖着抵押章，说明此房产已经抵押，不能自由买卖和随意转让。如果抵押已经注销，则说明此房产的所属权又归还房主了，房主可以自由买卖自由支配...

答

我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，...

可以根据你们签订的房屋买卖合同来追究开发商的责任并要求赔偿

根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

开发商以房屋作抵押向抵押权人贷款是种常见的融资方式，而购买已抵押的房屋有一定的风险，所以法律对抵押房的转让有一定的限制。那么购买抵押房是否有效，购买抵押房有哪些风险呢下面本文为您具体分析这两个问题。