相关问答
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认...
1、离婚时房子的增值部分属于房屋所有权人。 2、如果房屋是夫妻共同财产，那增值部分也是夫妻共同财产，离婚时双方可以协商分割，协商不成的可以请...
大家都在问查看更多
婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。《》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释(二)中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益，如何处理往往存在争议。《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。房屋的自然增值属于物的所有人，也就是说，该财产不是。
房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值。对于婚前购买的房屋增值部分的处理问题，解释三作出以下具体规定：“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”以上就是关于“离婚时婚前贷款房产如何分割”、“房产增值部分如何处理”问题的解释。现实生活中，夫妻走上离婚道路，对贷款房屋的产权存在很大争议。现在从立法上明确了房屋的产权归属后，焦点主要转化为房产增值部分的补偿问题。由于法律只是给出原则性规定，因而关于补偿的实务操作还是比较困难。所以，当您面临此类问题和困惑时，一个好的解决办法就是咨询，让他们为您提出可行的建议和方法，及时有效地处理好房产增值补偿问题。
离婚时按揭房产增值部分，如果该房产属于夫妻共同财产，则增值部分自然归入夫妻共同财产，直接分割即可；如果该房产属于双方共同还贷的个人财产，则房产所有人应给予共同还贷人一定的经济补偿，增值部分归房产所有人所有，不分割。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
114人已浏览
136人已浏览
132人已浏览
140人已浏览
网友热门关注
