土地使用权出让的特征是什么？-法师兄

土地使用权出让的特征： 1、主体是国家，标的物是国有土地使用权，具有特定； 2、以土地所有权与土地使用权分离为基础； 3、土地使用权出让具有有偿性和有期限性； 4、土地使用者行使权利具有有限性。

答

划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水...

答

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使...

1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。依中国现时法律，建筑物和其他定着物、附着物均附属于土地，土地使用权转让，地上物一并转让。 2.权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。 3.土地使用权的转让需办理变更登记。

1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。综上所述，土地使用权取得后，可以对外转让，买卖出租赠与都是具体的方式，如果是无偿赠与为了防止发生不必要的纠纷，也应当订立书面合同。这样合同中关键的条款包括土地面积位置、转让程序、赠与双方义务等。等合同签好后，就办理土地证转让手续。

分配土地和转让土地是获得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地价格、管理方式、权益内容等方面有很多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点支持的能源、交通、水利等基础设施等用地，免费获得是其主要特征，转让用地是目前最普遍获得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权转让金，通过合同方式管理。