签订商品房预售合同需要注意什么？

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• 问签订商品房预售合同要注意什么？
  

  法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问签订商品房预售合同要注意什X
  

  商品房预售是指，房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。在签订商品房预售合同时，应该注意以下事项：第一，看开发商是否取得土地使用权证书，有没有建设工程规划许可证和施工许可证；第二，要注意投入开发建设的资金，有没有达到工程建设总投资的25%以上，并且是否确定施工进度和竣工交付日期；第三，注意看开发商有没有取得《商品房预售许可证》，没取得的国家不允许预售。

• 问签商品房预售合同需要注意什么
  

  商品房预售合同签订的时候需要注意：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。

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