二手房不交房该怎么办?-法师兄

按照你的描述，你可以要求房东交房或要求中介协商交房，任何情况下都需要按照合同办事。如果对方不交，对于你的二手房不交房怎么办这个问题，你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。另外，你们中介的约定也是有问题的，严格来说，正规的指导流程都是要房东收齐房款后才交房，这样才能保证双方的利益，除非房东同意提前约定交房。

答

二手房不交房的，属于违约行为，买方可以要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人的买卖合同中有约定违约责任的，可以...

答

二手房不交房的，属于违约行为，买方可以要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人的买卖合同中有约定违约责任的，可以按照合同约定的办法进行处理。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

交易居住不够5年的二手房主要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。营业税=二手房交易价格×5%;城市维护建设税=营业税×7%;教育费附加=营业税×3%。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。个人所得税=(交易价-房产原值-税金-合理税费)×20%。转让住房过程中缴纳的税金指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等。装修费用指：纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列人姓名与转让房屋产权人一致的，为其住房在转让前实际发生的装修费用。其扣除比例为：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。如果房产交易价-房产原值-税金-合理税费小于零，则不缴纳个人所得税。

卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。