二手房还不交房怎么办

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• 问二手房一直不交房怎么办
  

  二手房不交房的，属于违约行为，买方可以要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人的买卖合同中有约定违约责任的，可以按照合同约定的办法进行处理。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问二手房过户不交房怎么办
  

  一般通过中介卖方先不要交房产证和身份证复印件，首先要注意以下事项： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租（须注意：4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内） 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等） 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等） 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

• 问二手房交房二手房交付不符合合同条件怎么办
  

  （开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权拒绝收房，同时开发商应承担延期交房的责任。（二）开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应当承担延期交房的责任。（3）开发商交房时出现问题，取决于房屋质量的严重程度。如果质量严重影响入住，业主完全有权拒绝收房，开发商应承担延期交房的责任。如果房屋质量问题不太严重，如墙有裂缝或小面积脱落，业主应收回房屋，但开发商应在一定时间内修复，否则业主可以拒绝收回房屋。

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