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房屋赠与需要缴纳的税款有:5%的房地产营业税(近亲属有抚养、赡养关系的人,以及个人将购买5年以上的房屋赠与的,可免征营业税)、3%的契税、0...
1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)5....
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1、个人所得税 如果是亲属之间,或者有赡养关系的人之间的赠与,免征个人所得税;如果是遗赠,也免征个人所得税。其他类型的赠与应当依法缴纳个人所得税。 2、 契税 根据有关规定,无论是亲属还是非亲属,契税都需要受赠人按3%的比例全额缴纳。 3、印花税 根据规定,亲属或非亲属之间的赠与需要缴纳印花税,交易当事人应当按照0.05%的比例全额缴纳。 4、营业税 如果是亲属之间的赠与,则不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。房地产购买满5年的,免征营业税。 5、其他费用 附加费一般包括城建税和教育费附加费。以营业税和增值税为前提的,城建税比例为7%,教育费附加费为3%。
在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是少有住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元套、公证费、评估费。
1、不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)5.6%后者计算公式一般是:增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%需要注意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、附加(增值税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税。2、契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%3、分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、和装修费等。
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