土地抵押期限届满如何保护债权

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• 问债权人约定债务履行期限届满抵押物有效吗？
  

  债务履行期届满不是抵押的理由。 如果材料齐全、真实、合法、有效，登记机构没有理由拒绝。第一，法律、行政法规没有规定当事人办理抵押登记的期限； 也就是说，当事人必须在抵押合同签订后几天内或者一定期限内到登记机构办理登记手续，否则由登记机构拒绝受理，抵押权未生效。

• 问土地抵押权期限
  

  土地使用权抵押登记是土地他项权利登记的一种主要类型，抵押登记期限则是抵押登记权属审核的主要内容。一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时，往往将抵押登记期限设定为一年，或者不设定抵押登记期限。但这两种做法往往都容易引起法律纠纷。在实际抵押过程中建议土地使用权所有者按照法律规定合理设定抵押期限，有效保护自身合法权益。

• 问土地使用权期限届满怎么办？
  

  土地使用权期限届满后，可以提前一年申请续期，并根据当时的地价水平缴纳土地出让金。再次申请土地使用权的期限不得超过30年。住宅建设用地使用权期满的，自动续期。

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