房子违建！现在要拆！租客怎么办！里面的瓷砖要搬出来！租客损失房东要负责吗吗？

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• 问租客损失赔偿后房东不搬怎么办
  

  你按照合同约定赔偿他损失后，他还不同意搬出的话，可以向法院起诉，要求他归还房屋，这个肯定可以得到支持，但法院的审判流程是比较慢的，一般会需要3-6个月的时间，除非是调解结案，可能会快一些。你还是和租客好好协商，且软硬兼施，告诉他如再不搬出，你就要向法院起诉了，对方如果胆子小，看到你真到法院起诉，一害怕可能也就搬走了

• 问租客租给二房东的房子, 房东违约, 租客出租, 租金可以退吗
  

  细阅了你对事情的描述，查阅法律并结合我的经验，现回复如下： 1、你和二房东建立的租赁合同关系。你们的租金应该支付给合同相对方，也就是二房东。 2、后因房管所介入，由房管所代替二房东出租，实质是出租人的主体变更。所有的权利与义务应该由变更后的主体承担。应该找房管所退还。 3、就算不属于出租人主体的承继和变更。那么二房东由于房管所的介入，你们和二房东的合同关系归于解除，是房管所和你们建立的新合同。你们已经支付给二房东的房租，从解除开始，二房东应该退还。你们支付给房管所的，因为合同不能继续履行，应该返还已经收的房租。 如你们即交给二房东，又交了一份给房管所，那么两方都应该退还。如只是交了一份，只交给了房管所，那么应该视为合同的承继，由二房东变更为房管所。找房管所索要。 4、在此情况下，你方可以向法院起诉，请求退还租金并要求承担违约责任。 5、

• 问租客出租房东损坏造成租客损失该怎么赔偿
  

  承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

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