什么是买卖不破租赁，买卖不破租赁能不能协议排除呢？

大家都在问查看更多

• 问能否用约定排除买卖不破租赁
  

  出租人与承租人能否在租赁合同中作相反约定，即租赁物在租赁期发生使用权变动的，原有的租赁合同即消灭或者解除。在以往对各地司法实践做法不同《房屋租赁合同解释》第20条规定，重申买卖不破租赁法律原则，但允许当事人另有约定也就是说，民法为私法，允许当事人之间通过约定排除该原则的适用。

• 问买卖不破租赁是否适用买卖不破租赁
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 所以，要根据您的具体情况来确定是否适用“买卖不破租赁”原则。

• 问约定能否破除买卖不破租赁
  

  出租人与承租人能否在租赁合同中作相反约定，即租赁物在租赁期发生使用权变动的，原有的租赁合同即消灭或者解除。在以往对各地司法实践做法不同《房屋租赁合同解释》第20条规定，重申买卖不破租赁法律原则，但允许当事人另有约定也就是说，民法为私法，允许当事人之间通过约定排除该原则的适用

相关法律短视频查看更多

• 1'05
  买卖不破租赁的法律规定包括什么

  624人已观看

• 0'59
  租赁合同和租赁协议有什么区别

  4,345人已观看

• 1'16
  破产重组成功后租赁协议还有效吗

  1,004人已观看

• 1'31
  农村房屋能不能买卖

  1,009人已观看

相关普法查看更多

• 
  买卖不破租赁能转租吗

  165人已浏览

• 
  什么是买卖不破租赁？

  129人已浏览

• 
  什么是买卖不破租赁

  176人已浏览

• 
  什么是“买卖不破租赁”

  253人已浏览