买房子只签预售合同的话是否符合规定?

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• 问买房子没有预售证签的合同
  

  1，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2，根据以上法律规定可知，你可以主张合同无效，可以要求全额退还认筹金；

• 问买房子签合同了, 但是没有预售
  

  本案的关键是看双方所签订的预售协议是否对于房屋的相关约定完备.如果约定的非常明确,则应当视为正式的购房合同.如果约定的不明确,则只能视为预约合同.预约合同不是正式的购房合同,受法律保护的力度不大.现在开发商违约,只能要求开发商承担预约过失责任,也就是因为无法达成和预约合同完全一致的合同所给您造成的损失,包括所有因一处房变为两处房增加的所有费用,都应当由开发商承担.至于测绘部门和房管部门,应当通得过.没有其他的后续问题,如有,可再咨询.

• 问买房子没有预售许可证能否签合同
  

  买房子没有预售许可证不能签合同。预售房的开发商应当持有合法有效的预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。

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