房东不履行房屋买卖合同如何办

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• 问房屋买卖合同不能履行如何起诉
  

  (一)收集现有证据 现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。 (二)确定管辖法院 对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷来讲，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，在合同起草时，如条件具备，可根据相关法律法规直接约定管辖。 如没有约定管辖，则实行法定管辖，根据民诉法第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 (三)根据案件难易等情况，判断是否要请律师 对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。并且，走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力，所以聘请律师是解决问题的关键。 (四)准备开庭 1、证据复印件，交给法院一份，有的法院要求交给对方一份，自己备存一份。 2、起诉状数份，对方当事人一份，法院一份，自己留存一份。如原告是个人，要签字按手印;如原告是公司，要盖公章，有的法院要求法定代表人签字。 3、如原告是个人，要准备身份证复印件;如原告是公司，则要准备营业执照、组织机构代码证复印件。 4、授权委托书一份。如请人代理，需要授权委托书。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

• 问如何继续履行房屋买卖合同
  

  根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可通过房产中介与对方协商，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行房屋买卖合同，并要求其配合办理过户手续。

• 问房屋买卖合同不履行怎么办？
  

  先协商，协商不成起诉对方要求律师过户义务，凭借判决书和生效证明直接去房管局过户。

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