租赁合同期限有效吗？

大家都在问查看更多

• 问房屋租赁合同有效期限
  

  房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

• 问租赁期限三十年的合同有效吗
  

  从你的陈述来看，你不是买的小产权房，而是租的小产权房，而且租赁期限约定为三十年也是违法的，法律规定，租赁合同的期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分无效，故本案中，只能按照二十年计算。你们签订的协议对你们非常的不利，一旦遇到拆迁，你们任何补偿都没有。假如你们是买的小产权房，遇到拆迁还可以得到一部分拆迁补偿款。

• 问超过租赁期限不续租的合同有效吗？
  

  根据《民法典》的相关规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。所以超出的部分即为无效。

相关法律短视频查看更多

• 1'17
  手写的租赁合同有效吗

  550人已观看

• 0'51
  超过20年租赁合同有效吗

  2,287人已观看

• 1'10
  租赁合同生效要件

  1,591人已观看

• 1'22
  租房合同过期还有效吗

  1,822人已观看

相关普法查看更多

• 
  租赁期限与租赁合同的有效期

  249人已浏览

• 
  无限期租赁合同有效吗

  226人已浏览

• 
  无限期租赁合同有效吗?

  226人已浏览

• 
  无限期的租赁合同有效吗？

  123人已浏览