租赁期限超过承租人租赁期间的合同有效吗

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• 问承租人与甲方签订的房屋租赁合同，约定租赁期限超过合同期限怎么办
  

  依据我国法律规定。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。因此，你与甲方签订的租赁房屋合同的期限在超过甲方与原出租人签订的租赁期限的情况下，超过部分是没有法律效力，依法不受法律保护。 如果你们双方在签定合同时均知道原合同期限，那你们应按各自的过错承担相应的责任。如你不知道原合同期限或甲方故意隐瞒的情况下而签定，你有权要求甲方(转租方)赔偿因合同不能继续履行而遭受的损失，并要求承担相应的违约责任。如协商不成，可向法院起诉。

• 问租赁合同期限有效吗？
  

  租赁合同有期限。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收入、租赁人支付租金的合同。 租赁期限最长为20年。超过20年，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

• 问租赁合同的租赁期限有多久？
  

  租赁合同的租赁期限由当事人自行约定，可以约定一两年。但租赁期限不得超过20年。 根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付使用和收入，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等。 第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过20年，超过部分无效。 租赁期届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

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