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卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果： 一是继续履行合同； 二是采取措施补救； 三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
在二手房的买卖合同当中，如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话，卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的，但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括：行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等，当符合条件之后才能够有后续的维权行为。具体来讲，在一方明确违约之后，另一方可以向法院或者是向对方协商，提请继续履行，也就是说，卖方可以有权要求买方继续履行合同，继续购买房屋。当然，这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出，如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话，就不可以提请继续执行。
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。 对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法： （1）双方能够协商确定的，从其约定； （2）双方不能协商确定的，又分两种情况： a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。 b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
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