买房赠送面积怎么算的问题

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• 问买房赠送面积纠纷怎么解决
  

  “大额赠送面积、零公摊”，近期九水东路一处楼盘的宣传语吸引了不少市民的注意。近期记者来到该处楼盘，置业顾问在介绍完传统的打折优惠和开盘立减之后，就开始重点推介面积赠送。据了解，该楼盘的高层和多层都有赠送面积。“宽阔的半封闭阳台半买半送，多层楼房底层带下沉式阳光房、地下室、顶层带复式阁楼。”该置业顾问告诉记者，“有的面积赠得多甚至可抵消公摊，达到零公摊。”

• 问南京买房赠送多少面积
  

  2014年7月起，新的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》正式实施，“新规”对阳台、飘窗、设备平台、空调机板以及非围护性幕墙等建筑部分制定了新的计算标准。新报批的楼盘项目“送面积”将受到严控。不过，以后赠送面积依然会有，只是会比之前的稍微缩小一点。新规规定设备平台的数量不得超过2个，面积不得超过4平方米，这样算其实还是会有8平方米的面积可供赠送。

• 问买房合同的赠送面积要约定吗
  

  所谓赠送面积，是指按照房屋测量规范不该被计入建筑面积的部分，买房合同写赠送面积被开发商包装成“赠送面积”送给购房者。新的房屋测量规范显示，以下几类不计入建筑面积： ①小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； ③房屋之间无上盖的架空通廊； ④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； ⑤建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台； ⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； ⑦利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； ⑧活动简易房屋； ⑨与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

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