正在用的土地可以办理在建工程抵押吗

大家都在问查看更多

• 问在建工程抵押登记，在XX局也可以办理吗？
  

  贷款情况:1、首先要房管局打印标准商品房买卖协议(双)2、查档(卖拿身份证)3、报税(双)4、递件(拿报税执单手证件)等3-5工作领新房产证(递件执单)5、拿新房产证土局办理新土证买需要贷款:先要等银行评估审核通才能户面程序同卖抵押贷款情况:先等卖抵押贷款银行注销才能户面程序同

• 问土地抵押后上面的在建工程是否抵押
  

  地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效。 中华人民共和国物权法 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 房地一体抵押是法定制度，“房随地走、地随房走” 《物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《担保法》第三十六条规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”所以，我国实行的是房地一体流转制度，“房随地走，地随房走”，而且法律对这一流转方式的规定为强行规定，如果当事人只约定房、地中一部分抵押的，另一部分也会视为抵押。

• 问可以按揭在建工程抵押吗
  

  在建工程能设立抵押。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  企业划拨土地可以办理抵押登记吗

  1,665人已观看

• 1'13
  在建工程抵押权登记后能否出售

  1,954人已观看

• 0'56
  土地使用权能否抵押

  1,984人已观看

• 1'09
  什么是土地使用权抵押

  2,525人已观看

相关普法查看更多

• 
  在建工程抵押含土地吗

  3,235人已浏览

• 
  在建工程抵押可以和土地使用权一起抵押吗

  285人已浏览

• 
  土地使用权和在建工程可以用来抵押吗

  210人已浏览

• 
  土地使用权抵押后需不需要办理在建工程抵押

  263人已浏览