针对房屋产权置换的安置补偿问题-法师兄

房屋拆迁补偿安置方式之一是产权调换，其特点是以实物形态体现征收人对被征收人的补偿，通常发生在被征收人不愿获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。产权调换可以应用于居住房屋和非居住房屋，但排除了非公益事业房屋的附属物。产权调换虽然以实物形式体现，但实际上是按照等价交换的原则进行的，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。在国家的拆迁政策中，拆迁办会指定评估公司对房屋进行市场价评估，评估的是单价，然后实地测量房屋面积，最后用评估的单价测量的面积等于拆迁赔偿款。另外，拆迁办可能会给被拆迁人一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例如，被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价。区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价 = (基准地价 * K + 基准房价) * 被拆迁房屋建筑面积 + 被拆迁房屋重置成新价，其中K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。

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根据拆迁补偿法律法规,宾馆酒店拆迁补偿的内容包括土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、改造费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业...

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1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积（如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要...

1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积（如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大）最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。 2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的 1.3到 1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。

如果夫妻在婚后共同拥有一套房产,那么按照共同共有的原则进行处理。根据我国《民法典》的规定,夫妻共同财产主要包括夫妻关系存续期间夫妻双方合法的收入以及由此产生的财产和权利。夫妻共同财产的分割通常是均分的。如果夫妻在离婚时无法就分割住房达成协议,那么人民法院可以根据双方的具体情况,按照照顾子女和女方的权益的原则进行判决。夫妻双方可以事先另有约定。

关于拆迁安置房如何补偿,主要有两个方面需要考虑。如果是第一次拆迁后获得的安置房,现在再次面临拆迁,那么可以按照正常的房屋拆迁补偿标准进行补偿。而如果是自己不是安置人员却购买了安置房,并且已经居住了一段时间,现在也面临拆迁,根据合同约定,拆迁补偿款应由原房主获得,购买人则需要向原房主索赔。在实践当中,安置房买卖问题比较复杂,会涉及到房屋过户交易等纠纷。因此,如果购买安置房,需要注意签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属,以避免出现不必要的麻烦。