针对住房安置的分配问题-法师兄

关于拆迁安置房的补偿,主要可以分为两个部分。如果是第一次拆迁后获得的安置房,现在再次面临拆迁,那么可以按照正常的房屋拆迁补偿标准进行补偿。而如果是自己不是安置人员却购买了安置房,并且已经居住,现在面临拆迁,根据合同约定,拆迁补偿款应由原房主获得,购买人则需要向原房主索赔。在实践当中,安置房买卖问题比较复杂,会涉及到房屋过户交易等纠纷。因此,如果购买安置房,需要注意签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属,以避免出现不必要的麻烦。

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关于拆迁安置房如何补偿,主要有两个方面需要考虑。如果是第一次拆迁后获得的安置房,现在再次面临拆迁,那么可以按照正常的房屋拆迁补偿标准进行补偿...

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根据我国相关法律规定,如果拆迁安置房不是被执行人生活所必需的居住房屋,人民法院可以进行强制执行。但是,如果拆迁安置房是被执行人生活所必需的居...

关于如何更改安置房的所有权人，这主要取决于房产所附带的土地使用权性质以及提出更变请求的原因。在此，我们将详细介绍相关知识情况如下：首先，若涉及房产的买卖交易，则前提条件是房产已获得合法产权证书，且土地使用权性质为“出让”。在这种情况下，您可以前往当地房地产交易所进行交易操作。作为卖方，您需要向交易所提交产权证书及土地使用权证书以供审核。如果您已经结婚，则夫妻双方都需要提供各自的身份证明文件，并在同一时间内共同签署相关法律手续；而如果您尚未结婚，则您需要提供单身证明和个人身份证件。对于买方，他们同样需要提供身份证明文件以及已支付给交易所的资金证明。在整个交易过程中，您还需要按照规定缴纳各类税费。对于土地使用权性质为“划拨”的房产，根据相关规定，您需要持有该房产至少五年以上才能进行买卖交易。具体手续流程与上述情况基本相同。最后，如果您希望通过赠与或继承的方式来更改房产所有人，则您需要先前往公证机构办理公证手续，然后再前往主权登记部门办理产权变更手续。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在完成安置房搬迁并满足居住满五年的条件后，您方可申请领取房产证。然后，您需要携带购房合同及房产证前往当地住房管理机构进行转让登记手续。在此过程中，请务必备齐各类所需证件，以便工作人员审查通过后能够顺利办理转让登记手续。您需要特别注意的是，在取得安置房后，您必须先居住满五年，然后才能获得房产证书。此后，您还需要持有当时的购房合同及房产证前往当地住房管理机构办理转让登记手续。在完成相应的准备工作并等待工作人员确认资料无误之后，您才能够顺利完成转让登记手续。根据《民法典》第五百四十三条和第五百零二条第二、三款的规定，当事人可以协商一致变更合同。同时，依照法律、行政法规的规定，如果合同需要办理批准等手续，则需要按照相关规定办理。如果未办理批准等手续，则不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。而如果应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务，对方可以请求其承担违反该义务的责任。另外，根据《民法典》第五百零二条第四款的规定，合同的变更、转让、解除等情形需要办理批准等手续的，适用前款规定。

在库房拆迁补偿方面,没有统一的标准,具体的补偿方案要根据库房的规模大小、土地的实际性质以及使用情况、仓库的面积、结构类型、年产值和纳税情况、停产停业的时间以及员工的安置情况等多方面因素进行评估。评估主要涉及以下方面: 1. 仓库土地的补偿。对于拥有使用权的国有土地,应根据土地的实际性质评估其价值,并据此获得相应的土地补偿。 2. 仓库的补偿。根据仓库的面积和结构类型评估其价值,以确定补偿金额。 3. 停产停业损失的补偿。根据仓库的年产值和纳税情况确定停产停业损失的补偿。 4. 仓库员工的安置补偿。拆迁产生的仓库员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用,应当获得补偿。 5. 仓库设备及物料损失和搬迁的补偿。针对设备折旧或搬迁时产生的费用,以及其他物料搬迁的费用,都应当给予相应的补偿。 6. 搬迁奖励金。在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的,可以获得相应的奖励金。由于拆迁涉及的土地、建筑物、设施设备和人员安置的内容比较复杂,情况也比较多样化,因此需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。