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根据我国《民法典》的规定,高利贷超过银行同期贷款最高利息的部分属于不当得利。 不当得利是指在没有合法依据的情况下,有损于他人并取得利益的行为。当不当得利事实发生时,就在不当得利人与利益所有人(受害人)之间产生了一种权利义务关系。即利益所有人有权请求不当得利人返还不应得的利益,不当得利者有义务返还。这样的行为在双方之间产生了一种债的关系。在此行为中,取得利益的人称为受益人,遭受损害的人称为受害人。因此,受益人和受害人之间形成了一种债的关系,受益人是债务人,受害人则是债权人。
关于“一房二卖”事件所引起的债权纠纷,它们是基于财产所有权和使用权产生的,因此其债权人应为那些享有涉及标的物争夺和支配权益的非金钱债权人。他们并不属于传统意义上的债权人范畴。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条的规定,一般不包括债权人。但是,考虑到本案中存在帅千公司将同一房屋“一房二卖”的情况,因此该房屋的债权人可以被视为具有独立请求权的第三方,并具备提起第三人撤销诉讼的合法主体资格。
针对租房问题,并没有所谓的居住权。居住权是一种用益物权的具体表现形式,指的是个人或团体依据特定民事法律关系,对他人因所有权拥有的住房及其配套设施,依法享有的占有、使用的权利。居住权可以通过遗嘱或遗赠实现,也可以依据双方当事人之间的合同约定达成。但是,租住房屋者虽然同样享有对所租赁房屋的占有及使用权益,但这与居住权并非同一概念。居住权主要涵盖以下几个方面的内容:首先,居住权人享有对房屋的使用权,但该项使用权需严格限定在居住用途范围之内;其次,居住权人还享有与房屋使用权密切相关的各项权利,如相邻权等;再者,居住权人有权为了满足居住需求而对房屋进行必要的修缮和维护工作;最后,居住权人在居住期间内,有权利将房屋出租给他人以获取相应的租金收益,但必须遵守相关的法律规定。例如,承租人若欲将其承租的房屋转租出去,则必须事先征得原出租人的明确同意方可实施。 根据《民法典》第三百六十六条,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
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