怎样认定租赁合同的违约责任

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• 问租赁合同的租赁责任怎样认定
  

  撰写租赁合同责任书时注意以下几点： 1、乙方须在下一次租金到期前15天向甲方支付租金，逾期未付，甲方有权无条件收回乙方租赁房屋，并收滞纳金（每天按应交纳金额的10%收取）。租金到期3天后，乙方仍未缴纳房租，甲方有权自行处理乙方房屋内的一切物品，并补交所欠租金。 2、乙方向甲方交纳房屋保证金元（大写：）同时由甲方出具专用收据（房屋保证金不转为房屋租金），合同到期，经甲方验收，确定房屋无损后退还。若乙方提前终止合同，甲方有权扣除房屋保证金的全部金额。 3、乙方向甲方交纳清洁费元/月，（大写：），甲方收取服务费后负责对停车场，电梯乘座及公共区域进行清扫和保洁。

• 问租赁合同违约责任是怎样规定的
  

  《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。 违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等，如此约定必须承担举证责任，否则无法主张赔偿，因此违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法，最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金××元。 违约金条款可与相关的如数量条款、质量责任条款、付款条款、迟延交付责任条款一并约定。违约金条款一般约定为：甲方应当……，未……的，应当向乙方支付违约金…元。

• 问租屋租赁合同未约定违约责任怎样办？
  

  租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

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