房产他项权利证是什么？

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• 问房产证中他项权利指的是什么？
  

  房产证上他项权利摘要主要是记录房子获取信息、产权分额占有情况和抵押贷款的记录。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。了解

• 问什么是他项权利证？
  

  其他权证是指抵押权人在其他权利登记后，由房地产登记中心部门出具的权利证书。所谓他项权证，是与土地产权相关的术语，与我们所说的认股权证是两回事。

• 问房产他项权利人是指什么?
  

  房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。他项权是我国特有的概念，是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。 他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。房产他项权证的权利人有质权人、租赁使用权人、典权人、地役权人、抵押权人等 房产他项权证也就是涉及到关于概念，办理和注销等这几个方面知识的普及。有时候开发商也会协助业主办理好房屋他项权证的，毕竟没有房屋他项权证会影响到银行的贷款，到时候自然就会影响到商品房的交易没办法尽快达成。

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