小产权房跟商品房的区别有哪些

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• 问小产权房与商品房有哪些区别？
  

  小产权房”：是指一些村集体组织或开发商，以新农村建设的名义，在土地性质为集体所有，或违法占用耕地建设，并公开向社会出售的那部分房屋。 商品房：是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，另外，从法律角度来分析，可按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，种类包括新建商品房、二手房(存量房)等

• 问商品房跟安置房的区别有哪些
  

  区别： 1、土地性质的区别，安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质是属于划拨土地，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的。 2、产权的区别，安置房也可以叫做不完全产权房，房屋权是完全的，但是土地使用权并不一定是完全的，而商品房是两者都具备的。 3、房屋质量的区别，安置房的质量一般比不上商品房的质量，商品房在质量方面还是比较看重的，购买之后通常不会出现什么比较大的问题。

• 问小产权房和商品房的区别
  

  1、所有权小的房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证，国土住宅管理局也不记录购房合同，所有权小的买卖不受法律保护的商社经国家批准建设，买卖受国家法律保护。2、购买所有权小的房家发行的房地产证明书、土地使用证明书、权利税证明书的商社由国家发行生育票、国有土地使用证明书、权利税证明书。3、所有权小的房间没有房子的合法所有权。转让、处分、收益等权利商社有。4、购买所有权小的房间不能处理贷款，只能一次或分期付款的商社可以处理贷款，满足条件的可以处理公积金贷款。

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