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小产权房跟商品房有何区别?

2022-05-29
区别:小产权房没有国家发的土地使用证预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定:在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让房地产抵押和房屋租赁。

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