买来的房子建筑面积缩水怎么办

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• 问买的房子面积缩水怎么办
  

  阁下，根据你所述情况，房产证上记录的面积为合法面积，后加建部分如果没有经过合法报建程序并经批准，则属于违法建筑部分，依法应予以拆除，未来如果发生拆迁，对该部分一般不会予以赔偿。因此，你若确需购买该房屋，签订合同需十分谨慎，合同条款及内容需作出明确、详尽安排，否则将完全可以导致你血本无归，请慎重考虑！

• 问买的房子面积缩水怎么办？
  

  应以房地产管理部门所做的测量面积为准。面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补；面积误差超出3%的,若大于合同面积，按合同购买价格补交3%部分的房款，超出3％部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人，若小于合同面积，按合同购买价格退还3%部分的房款，超出3%部分按合同购买价格的两倍退还房款。面积误差超出3%的，买受人也可以选择退房。

• 问买来的房子如何缩水面积
  

  1、买来的住房面积缩水未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。 2、法律依据《商品房销售管理办法》 第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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