买来的住房面积缩水怎么办-法师兄

对于房屋“面积缩水”的问题，应以房地产管理部门所做的测量面积为准。面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补；面积误差超出3%的,若大于合同面积，按合同购买价格补交3%部分的房款，超出3％部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人，若小于合同面积，按合同购买价格退还3%部分的房款，超出3%部分按合同购买价格的两倍退还房款。面积误差超出3%的，买受人也可以选择退房。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×１００％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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关于房屋面积缩水的问题法律上有明确规定的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十四条出卖人交付使用的房屋...

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对于购房者来说，买房是人生的重要决定之一。很多人买了房子，住的时候看到面积变少了，对于现在的寸土寸金房价来说，面积的缩小确实是不可接受的，少...

关于房屋面积缩水的问题法律上有明确规定的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

住房面积缩水不超过3％按实际结算房价；超过3％当买方可以选择终止合同时，卖方可以退还已支付的购买款项和利息；如果买方选择继续履行，卖方可以根据面积误差比例和约定价格双倍返还。

阁下，根据你所述情况，房产证上记录的面积为合法面积，后加建部分如果没有经过合法报建程序并经批准，则属于违法建筑部分，依法应予以拆除，未来如果发生拆迁，对该部分一般不会予以赔偿。因此，你若确需购买该房屋，签订合同需十分谨慎，合同条款及内容需作出明确、详尽安排，否则将完全可以导致你血本无归，请慎重考虑！