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本人父亲，已于10年前去世，在天河区遗留一套，未办理遗产继承手续，现房产证仍为父亲姓名，本人一直实际居住和使用，有煤气、水电缴费单据为证，但...
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如无遗嘱按法定继承处理，父母、配偶、子女为第一顺位继承人，如房产在你爸爸婚后购买，则属夫妻共同财产，夫妻各有50%，你爷爷奶奶（如已去世则不参加继承），你妈妈及你的全部兄弟姐妹均有权继承你爸爸的50%份额，如全部归你继承，则他们需在公证处声明放弃对你爸爸房产的继承权，并办理公证，公证处会要求提供亲属关系方面的证明，各人的身份证明，已死亡人的死亡证明，房地产证明等材料，并有单位或街道等部门出具继承权的证明，公证处在审查资料后给予公证，凭公证书等资料办理房地产转移登记，将房地产权各50%登记至你和你妈妈名下，如你妈妈欲将她的50%也给你，则需再到公证处办理赠与公证，凭赠与公证书，办理新的房地产证，你取得全部产权。
首要要弄清房子现在有没有房地产权证.若有,是什么时候取得的是你姥爷去世前还是去世后取得的若是去世前取得的,你姥爷没有留下遗嘱,则他的那一部分财产按法定继承应由你姥姥及他们的子女共同继承,即这个房子应为这些人的共同财产,你的姥姥不能单独处分了.必须针对其他子女的同意.若在去世后取得的,你的姥姥有处分权,可以作主给你或你妈妈.
你说的有点不清不楚，“现在产权好象没有买回来。而且房产证是爸爸一个人的名字”，对此，我不深究了，你自己仔细过问一下是怎么回事。我现在就房产是你爸爸的名下说说。一是假如没有任何遗嘱及其他因素，你妈妈可得1/4多的房产。理由：你爸有你妈及你爸的3个子女共4名法定继承人，原则上平均分配，但应对照顾你爸生活的你妈适当多分，如果你妈因你爸的去世，造成生活困难，也应适当多分。二是你爸爸现在可以在房产证上加上你妈的名字，并且可以约定份额，如果不约定，在分割时，则视为各有一半。理由：夫妻对婚前婚后的财产，只要双方愿意，可以自由约定。这样你爸如无遗嘱，他的遗产也就是一半的房产。三是你爸立遗嘱，排除其他人的继承权，由你妈妈一个人继承。
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