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二手房交易发现卖方有贷款能要回定金,属于卖房违约。 按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说,贷款未...
费如下:契税1:卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免).5%。双方税:数百元,分别是交易手续费、营业税5.5%(房产证大于2年的...
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1、要购买的二手房必须已办理《房屋权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 2、选择贷款银行,进行房产评估。 3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 买房人资料: (1)借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明); (2)经济收入证明; (3)商品房买卖合同(双方买房协议); (4)首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 (5)贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁) (6)房龄不能超过15年。 卖房人资料: (1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿; (2)产权证、土地证。
跟二手房的房龄有一定关系。大部分银行已经对20年以上的老二手房停止放贷,购房者如果想买这部分房源,只能采取全款的方式。一般情况:1、首套:最低首付四成;2、二套:最低首付六成。各家银行执行的仍是首套房首付三成的政策,但由于二手房市场的特性,其实际首付款相当于提高到了四成。二手房市场与一手房不一样,出于风险考虑,银行一般会对房子价值稍作低估,比如一套100万元的房子,银行的评估值一般在90万。展开跟二手房的房龄有一定关系。大部分银行已经对20年以上的老二手房停止放贷,购房者如果想买这部分房源,只能采取全款的方式。一般情况:1、首套:最低首付四成;2、二套:最低首付六成。各家银行执行的仍是首套房首付三成的政策,但由于二手房市场的特性,其实际首付款相当于提高到了四成。二手房市场与一手房不一样,出于风险考虑,银行一般会对房子价值稍作低估,比如一套100万元的房子,银行的评估值一般在90万元以下,因此即便是首付三成即27万元,银行放款额度只有63万元,但实际上该房子以100万元成交,剩余的37万元需要购房者拿出,就相当于是四成的首付了。
买卖双方对二手房的交易如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
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