卖方有贷款买房人也有贷款怎么交易-法师兄

1、要购买的二手房必须已办理《房屋权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 2、选择贷款银行，进行房产评估。 3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：（1）借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；（2）经济收入证明；（3）商品房买卖合同（双方买房协议）；（4）首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。（5）贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）（6）房龄不能超过15年。卖房人资料：（1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；（2）产权证、土地证。

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二手房交易发现卖方有贷款能要回定金，属于卖房违约。按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，贷款未...

答

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; ...

贷款转按揭这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

这种情况在二手住宅买卖中经常遇到，卖方无法偿还贷款。操作方法有3：1、找第三方保证公司代替卖方偿还，卖方向保证公司支付垫付费用2、卖方向亲戚朋友借款偿还3、卖方与买方签订买卖合同，买方向卖方支付首付，卖方方首付偿还。一般二手住宅买卖流程：第一步：买卖前的产权审查担心购买产权有缺陷的房子，是买方们不能自主交易的主要原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，仔细检查业主的房地产证明书，注意房地产证明书上有几个签名。如果有两个人，在签订后续合同时需要两个人的名字，其次，购买住宅时的相关证明书，如购买住宅收据、权利税收据等，作为辅助证明书初步确认住宅所有权的归属。风险提示：该环节的最大风险是财产权缺陷问题，在支付预付款之前，必须检查文件，得到确定的答案。你的房子有抵押的可能性，也有因债务纠纷而被检查的可能性，但是如果房子的所有权有问题的话，交易就会失效。第二步：交定金和合同看房子，确定房产权后，交定金是合理的。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

房产证申请贷款的条件 1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款； 2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 3、有所在地常住户口，有固定的住所； 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任； 6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年； 7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；