二手房贷款卖方有贷款利息怎么办-法师兄

这种情况在二手住宅买卖中经常遇到，卖方无法偿还贷款。操作方法有3：1、找第三方保证公司代替卖方偿还，卖方向保证公司支付垫付费用2、卖方向亲戚朋友借款偿还3、卖方与买方签订买卖合同，买方向卖方支付首付，卖方方首付偿还。一般二手住宅买卖流程：第一步：买卖前的产权审查担心购买产权有缺陷的房子，是买方们不能自主交易的主要原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，仔细检查业主的房地产证明书，注意房地产证明书上有几个签名。如果有两个人，在签订后续合同时需要两个人的名字，其次，购买住宅时的相关证明书，如购买住宅收据、权利税收据等，作为辅助证明书初步确认住宅所有权的归属。风险提示：该环节的最大风险是财产权缺陷问题，在支付预付款之前，必须检查文件，得到确定的答案。你的房子有抵押的可能性，也有因债务纠纷而被检查的可能性，但是如果房子的所有权有问题的话，交易就会失效。第二步：交定金和合同看房子，确定房产权后，交定金是合理的。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

答

卖方的二手房有贷款的，交易须经抵押权人同意，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项...

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二手房贷款利息计算如下：买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基...

目前五年期以上商贷基准利率4.9%，首次贷款利率上浮20%，具体需要根据每家银行规定为准。等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数：1）×贷款本金。递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金：累计已偿还本金）×月利率。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%.一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

4.9%，首次贷款利率上浮20%，具体需要根据每家银行规定为准。等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数（1+月利率）供款总期数： 1）×贷款本金。递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金供款总期数+（本金：累计已偿还本金）×月利率。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含） 5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含） 6.15%；三至五年（含） 6.4%；五年以上 6.55%.一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至 1.1倍或 1.05倍。

卖方的二手房有贷款的，交易须经抵押权人同意，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。