土地使用权的特征包含什么

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• 问土地使用权出让的特征是什么
  

  划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征;出让用地主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。

• 问土地使用权的主要特征
  

  是土地使用者在法律规定的范围内依法取得的占有、使用、收益和处分土地的权利。土地使用权应当包括集体土地使用权和国有土地使用权。一、集体土地使用权主体一般是集体经济组织成员；未经合法程序，农民集体土地使用权不得转让、转让或出租给非农业建设；二：国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的民事权利；国有土地使用权是相对独立的物权，属于用益物权；国有土地使用权受法律保护；其次，土地使用权有以下共同特征：1、具有衍生性；2、具有物权性质；3、通常具有明确的期限；4、不可移动性；5、个别性；6、数量有限。

• 问土地使用权出租的特征？
  

  一般来说，由于在土地使用权出租中，土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利，期限通常较短，投资相对较少，方便灵活，出租人则通过承租人支付的租金收回投资，因而土地使用权出租十分普遍，具体形式也有多种多样。如商业柜台出租、各种铺面出租和住房出租等，都包含着土地使用权的出租。

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