征收国有土地上的房屋是什么？-法师兄

设区的市、县(市、区)人民政府应当对被征收人给予公平、合理补偿。补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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住宅征收补偿方式。征收住宅实行房屋产权调换或货币补偿。鼓励被征收住宅产权人选择房屋产权调换。 1、住宅产权调换 (1)产权调换。被征收住宅按...

答

国有土地上房屋征收标准是按照类似房地产的市场价格对被征收土地进行货币补偿，或者以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人也可以...

根据现行法律规定，征收国有土地上的房屋和过去的房屋拆迁在流程上是不同的。今天，我普及一下征收国有土地上房屋的具体流程，可以简单概括为以下步骤：⑴开展项目征收立项，做好项目前期调查；⑵房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报县政府；⑶对拟征收的房屋进行调查登记，并公布调查情况；⑷有关部门对未登记的建筑物进行调查、认定和处理；⑸政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见的期限不得少于30天；⑹县区政府公布征求意见、听证会、根据公众意见和听证会修改情况，重新修订公布征收补偿方案，做好社会稳定风险评估；⑺县政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数较多的，经县政府常务会议讨论决定；⑻公布房屋征收决定，宣传解释房屋征收决定；⑼被征收人选择征收评估机构；⑽房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内未达成协议的，房屋征收部门应当向作出征收决定的人民政府报告补偿决定并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告；⑾被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼；⑿法定期限内不执行补偿决定、不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府应当依法向人民法院申请强制执行。从以上内容可以看出，征收流程复杂，法律对这个流程的规定也比较硬，缺一不可。多了解拆迁流程，找出违法之处，可以更好的维护自己的合法权益。

被征收的国有土地上的房屋的补偿标准：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

征收国有土地上房屋时，补偿主要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，补偿种类包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其补偿标准条例十九条有明确规定：被征收房屋的价值补偿按照房屋征收决定公告之日，周围类似的房地产市场价格确定。所谓类似的房地产，是与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度等相似的房地产。类似的房地产市场价格是指，在评估时点与被征收房屋类似的房地产市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括房屋占地的范围内的土地使用价值。评估时点为房屋征收公告发布之日。搬迁以及临时安置费用的补偿，其补偿标准是由房屋征收部门在拟定房屋征收补偿安置方案后经区、县人民政府发布征收决定时一并发布的发生法律效力的房屋征收补偿方案中明确规定的。