土地使用权的转让金有什么条件？

大家都在问查看更多

• 问土地使用权转让有什么条件
  

  我国土地使用权转让的依据是国家法律法规规定国有土地使用权可以转让，县级以上人民政府土地管理部门应当依法对土地使用权的转让、转让、出租、抵押和终止进行监督检查。

• 问土地使用权转让有什么条件？
  

  1、土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。 2、土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 3、转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。 4、未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《民法典》(自2021年1月1日起施行)的有关规定处理。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 5、土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。综上所述，土地使用权是常见的物权，使用土地使用权要合法，包括程序及条件上。任何人都不得私自转让土地，违法用地会被国家土地管理部门处罚。如果转让土地，首先要经过土地管理部门批准，然后签订土地转让合同，支付好价款好进行过户。

• 问土地使用转让金的转让条件是什么
  

  可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权; (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件; (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合同的产权证明; (4)经有批准权的人民政府审批。

相关法律短视频查看更多

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  2,098人已观看

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,703人已观看

• 1'04
  土地使用权出租的条件有哪些

  1,463人已观看

• 0'59
  土地使用权可以依法转让吗

  4,122人已观看

相关普法查看更多

• 
  土地使用转让金的转让条件是什么

  190人已浏览

• 
  土地使用权转让条件

  218人已浏览

• 
  国有土地使用权转让的条件

  180人已浏览

• 
  土地使用权转让要什么条件

  165人已浏览