房屋卖出后原租赁合同是否有效

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• 问房屋卖出后原租赁合同还有效吗
  

  房屋卖出后原租赁合同还有效，买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。

• 问房屋买卖合同原租赁合同是否有效
  

  根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。

• 问房屋买卖后原来的租赁合同是否有效
  

  有效。 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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