房屋买卖合同原租赁合同是否有效

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• 问房屋租赁发生买卖合同是否有效？
  

  租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同仍然有效，即是常说的买卖不破租赁。 所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，是指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。

• 问房屋买卖后原有租赁合同有效吗
  

  房屋买卖后原有租赁合同有效，根据买卖不破租赁的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问房屋买卖合同可否对租赁合同有效力？
  

  房屋买卖不影响租赁合同的效力。租赁期间所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的买卖不破租赁，具体是指出租人在租赁合同有效期内将租赁物所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。

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