房屋买卖合同可否对租赁合同有效力？

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖未过户租赁合同是否具有法律效力
  

  有效。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应及时补办房屋买卖手续。

• 问房屋租赁合同转租有合同效力吗
  

  1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人 应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 2、根据你说的情况，真正的房东是出租人，租房给你的是承租人，你是第三人，如果出租人同意承租人转租了，你们的合同就是合法有效的，如果出租人不同意了，出租人可以解除与承租人的合同并将房屋收回。 3、建议你先取得出租人书面同意，在与承租人签订租房合同。

• 问房屋买卖合同与房屋买卖合同是否具有效力，房屋买卖合同无效的情形
  

  是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  买卖房屋合同怎么写有法律效力

  1,266人已观看

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  866人已观看

• 1'30
  集体土地房屋买卖合同是否有效

  714人已观看

• 1'13
  无证房屋买卖合同有效吗

  1,390人已观看

相关普法查看更多

• 
  租赁合同效力是否影响房屋买卖

  203人已浏览

• 
  房屋买卖是否影响租赁合同效力？

  115人已浏览

• 
  房屋买卖是否影响租赁合同效力

  280人已浏览

• 
  房屋买卖是否影响租赁合同的效力

  159人已浏览