未满两年的房子过户费应该怎么计算

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• 问75万的房产，二手房，没满两年，税收过户费用怎么计算？
  

  其他一样；三套房及以上，契税1、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，90平以上2%二手房过户需要买卖双方携带身份证，按照以下比例：90平以下，契税1%、房产地、结婚证、户口本.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，90平以上，二套房面积90平以下，契税仍然1%

• 问房子满两年过户怎么算个人所得税
  

  《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字〔〕20号和国家税务总局公告第73号，个人转让5年以上唯一住房免征个人所得税。 自房证办理之日起不满五年的，出售时缴纳个人所得税。 (现交易总价-原购房总价-合理成本)20或总交易价的1(个别地区2)。

• 问两年前房产证不满两年房屋过户费用要怎么算
  

  房产证未满2年的过户费用根据房屋的大小以及使用年限不同所收取的费用不同，具体收费方式如下： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%。（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）。 2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）。 3、6元/平方米的手续费（房管局收）。 4、房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）； 5、公证费最高300元。

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