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房照未满2年过户税费如何算?

2020-02-28 391人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长:刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,167

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专业分析
房照未满2年,买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。 一、契税: 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅。 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外): 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外): 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。 四、其他费用相对较少:1.交易费:6元/平方*房屋平方数;2.工本费:一个证件80元;二个证件90元;3.评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估);4.抵押工本费:100元;5.购房证明:20元一份一般需开3份;6.公证委托300元。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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