房子未满2年怎么收税

2023-06-05 91人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

房子没满两年交易时的收税为：3-5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。没满2年的房子税计算的方法如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方负责； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方负责； 3、契税评估额初次90平内1%、90平-142平内1.5%，超过142平或非首次3%，买方缴纳； 4、所得税按全额的1%，由卖方承担； 5、交易费6/平方，双方承担； 6、工本费80元，买方承担；（工本印花税5元）买方承担； 7、营业税5.6%卖方缴纳。买卖房屋过户时的相关税费如下： 1、契税：（1）首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；（2）首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；（3）非首套房或者144（含144平）平方以上的按照3%缴纳； 2、营业税：（1）房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；（2）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%； 3、个人所得税：房产证不满2年，按照1%或者差额20%缴纳，只有房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产产时才可免征个人所得税。综上所述，缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。

法律依据

《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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